Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej ?

Dlaczego jest wymagane?

Obowiązek posiadania świadectwa wynika z dyrektywy UE (2010/31/UE), mającej na celu promowanie efektywności energetycznej i ograniczenie emisji CO₂ W Polsce obowiązek ten wprowadzono ustawą z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (z późniejszymi zmianami).

Kiedy należy je mieć?

1. Przy sprzedaży lub wynajmie – zarówno całego budynku, jak i lokalu.

2. W dużych budynkach użyteczności publicznej – np. powyżej 250 m² (urzędy) i 500 m² (usługi) – świadectwo musi być dostępne publicznie.

3. Nowe budynki – od 28 kwietnia 2023 inwestor musi dołączyć świadectwo do zgłoszenia zakończenia budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie (domy do 70 m² na użytek własny – wyjątek).

4. Modernizacje istniejących budynków – wykonanie prac zmieniających charakterystykę energetyczną (np. wymiana kotła, okien, docieplenie) wymaga nowego świadectwa, zwłaszcza jeśli planowana jest sprzedaż lub wynajem.

Wyłączenia z obowiązku

Niektóre budynki są zwolnione:

• zabytkowe,

• służące celom religijnym,

• użytkowane sezonowo (do 4 miesięcy rocznie),

• niezależne budynki lub garaże < 50 m² bez ogrzewania/fundamentów,

• obiekty przemysłowe bez instalacji energetycznych.

Ważność świadectwa

– Dokument jest ważny 10 lat od wystawienia.
– Traci ważność wcześniej, jeżeli nastąpiły modernizacje wpływające na charakterystykę energetyczną.

Kto wystawia świadectwo i jak się przekazuje?

– Wystawia je certyfikowany audytor – osoba wpisana do centralnego rejestru.
– Przekazanie może odbyć się w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem.
– Obowiązkowe umieszczenie w akcie notarialnym przy sprzedaży lub wynajmie; brak – kara grzywny (do kilku tys. zł).

Podstawy prawne

• Dyrektywa Unii Europejskiej 2010/31/UE – energetyczna charakterystyka budynków.

• Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

• Ustawa z 7 października 2022 r. – nowelizacja, dostosowanie prawa budowlanego i energetycznego, obowiązkowe dołączenie świadectwa przy nowych budynkach.

• Dodatkowe akty wykonawcze – rozporządzenia ministra, procedury i metodologie.

Podsumowanie – co warto wiedzieć?